#자기개발에 관한 기록

부동산 경매로 상가 입찰하기 전 상가수익률 계산은 필수! 대출이 없을 때와 있을 때 상가 수익률 계산법을 알아보자! (취등록세 등 기타 비용은 포함되어 있지 않음) 낙찰 3억3천만원 | 명도비용 1000만원 | 보증금 1천 5백만원 | 월 차임 150만원 [대출없음] 일 때 수익율은? (월차임*12개월) / (낙찰금 + 명도비용 - 보증금) = (150만원 * 12개월) / (3억3천 + 1000만원 - 1500만원 ) =1800만원 / 3억2500만원 = 연 수익률 5.54% [대출 1억5천, 연이율 3.8%] 일 때 수익율은? {(월차임*12개월) - 대출금 이자} / {(낙찰금 + 명도비용 - (대출금 + 보증금)} = {(150만원 * 12개월) - 570만원} / {3억3천만원 + 1000만원 ..

#부동산 | 경매 2020. 2. 29. 01:29

2019년1월에 발표된 '제2차 서울특별시 10개년 도시철도망구축계획 수립 및 종합발전방안 연구' 자료 중 신설되는 노선의 노선도와 주요경유지를 표시하였다. 신림선이 2022년 개통을 목표로 공사가 진행 중이고 동북선이 2019년 말 착공에 들어갔다. 신설 노선의 호재를 노려볼 수 있을까??!! 강북횡단선 (청량리~목동) 주요 경유지 : 청량리(1호선, 경원선, 중앙선) ➪ 월곡(6호선) ➪ 길음(4호선) ➪ 정릉(우이신설선) ➪ 국민대 ➪ 홍은동(3호선) ➪ 서대문구청 ➪ 북가좌동(서부선) ➪ 디지털미디어씨티역(6호선,경의선) ➪ 등촌역(9호선) ➪ 등촌2동 주민센터 ➪목동사거리 ➪ 목동(5호선) 우이신설 연장선 (우이~방학) 주요 경유지 : 청한빌라앞삼거리(우이신설선 L02정거장) ➪ 선덕고교입구사거..

#부동산 | 경매 2020. 1. 20. 22:53